Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler, yatırımcıların stratejilerinde önemli değişimlere işaret ediyor. Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların ortasında Türkiye’nin jeopolitik konumuyla öne çıktığını belirtti.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, piyasada bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar, kısa vadeli alım satım yerine uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Bu kapsamda yatırımcılar, İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri portföylerine dahil ederek tek bir merkeze bağlı kalmaktan kaçınıyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Türkiye’deki yatırımcı tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi ekseninde şekilleniyor. Özellikle Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin alanları tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks segmentin değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattına olan ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş yaşandı. 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlense de Türk yatırımcıların ilgisi zirvede. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Ancak, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD izliyor.
Sürdürülebilirlik ve Güneş Enerjili Gökdelenler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji ön plana çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, tüm dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
